Ngày 22/2, tại buổi gặp gỡ và bàn thảo giữa lãnh đạo tỉnh thành với doanh nghiệp bất động sản, chủ toạ UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong thu nạp bản kiến nghị dài 30 trang và mổ xẻ vấn đề ngay tại hội trường. Trong buổi xúc tiếp doanh nghiệp đầu năm, ông Phong khiển trách trực tiếp các sở ngành vì kết hợp lỏng lẻo khiến thủ tục kéo dài, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp.
chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), Lê Hoàng Châu cho biết, 2 năm qua, những dự án vướng mắc pháp lý lên đến con số hàng trăm và tình hình thanh kiểm tra khiến hàng loạt dự án đứng hình. Ông Châu kiến nghị thành thị rút ngắn các thủ tục, lớp lang ưng chuẩn dự án xuống còn 5 bước để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp.
Theo đó, bước 1 là lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư giao Sở Kế hoạch Đầu tư kết hợp cùng Tổ chuyên gia. Bước 2 là lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì. Bước 3 là lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất do Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức thực hiện.
Bước 4 là xác nhận chủ đầu tư, hài lòng đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, giám định thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng, giao Sở Xây dựng tổ chức thực hành. Bước 5 là lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất theo quy định, do giao Sở Tài nguyên Môi trường cùng Sở Tài chính cùng thực hiện.
Hội trường nóng lên khi ông Lê Hữu Nghĩa, đại diện Công ty Lê Thành, đơn vị chuyên phát triển nhà ở xã hội yêu cầu rút ngắn từ 5 bước thụ lý hồ sơ pháp lý dự án xuống còn 4 bước. Lý do 5 bước thủ tục cho nhà ở thương nghiệp nhưng dự án ông khai triển là nhà ở từng lớp, được miễn tiền sử dụng đất nên cần rút ngắn quy trình hơn nữa.
Ông Nghĩa kể đang thực hiện dự án hơn 2.000 căn nhà ở xã hội tại xã Tân Kiên huyện Bình Chánh và bị xét hồ sơ theo quy trình nhà ở thương mại. Dự án của ông bị chuyển quanh từ Sở Kế hoạch đầu tư sang Sở quy hoạch kiến trúc gần một năm, chỉ vì không hợp nhất các chỉ tiêu quy hoạch về chiều cao công trình và mật độ xây dựng.
|
|
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần |
Sở Kế hoạch Đầu tư tức thời bị yêu cầu đối chất và giảng giải rằng sở có bổn phận lấy quan điểm các sở ban ngành, trong đó Sở Quy hoạch Kiến trúc không thống nhất chỉ tiêu quy hoạch của dự án này nên không thể duyệt hồ sơ. Khi bị chất vấn hồ sơ doanh nghiệp bị đứng ở khâu này mất bao lâu, lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc giải đáp mất 11 tháng. Do cấp dưới thụ lý nên không nắm cụ thể trường hợp Công ty Lê Thành, chỉ được vắng lại vướng mắc nằm ở sự bất hợp lý, mâu thuẫn các con số chỉ tiêu mật độ xây dựng và chiều cao công trình.
Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong khiển trách ngay tại hội trường: "Chuyện rất nhỏ vì sao phối hợp các sở kéo dài 11 tháng? Hãy đặt mình là doanh nghiệp xem có chịu được không? Cần phải hướng dẫn cho doanh nghiệp và phải tìm giải pháp, chẳng thể để doanh nghiệp chờ đợi thêm".
tán đồng với ông Phong, ông Võ Văn Hoan, Phó chủ toạ UBND TP HCM cũng cho rằng đúng ra lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc phải nhìn thấy sự vênh nhau giữa các con số và đề xuất giải pháp. "Chuyên viên đôi khi chỉ cứng nhắc bám theo con số, nhưng lãnh đạo cần tìm hướng xử lý. Chưa kể đây là nhà ở xã hội có chỉ tiêu khác nhà ở thương mại và thuộc diện được khuyến khích", ông Hoan nhắc nhỏm.
Ông Nguyễn Văn Đực, chủ toạ Công ty Địa ốc Xanh kể ông thực hiện dự án tại quận 8, thủ tục pháp lý cứ bị chuyền đi chuyền lại nhiều sở ngành, kéo dài 2 năm. Ông Đực đề xuất đô thị áp dụng quy trình 3G.
G1 là giảm lề luật. G2 là gom thủ tục lại. thí dụ hai hay ba thủ tục gom vào làm một, đặc biệt đối với thủ tục các dự án nhỏ đã phóng thích mặt bằng cần rút ngắn thủ tục để giảm gánh nặng hành chính. G3 là thụ lý gấp, có tức là mỗi bước thực hành lớp lang thủ tục đều phải đẩy nhanh tiến độ. "Nếu thị thành thực hiện được quy trình 3G thì sẽ không còn phải mất thời kì lắng nghe doanh nghiệp kêu cứu như hôm nay", ông Đực nói.
Đại diện Công ty Novaland cho biết doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi các quy định quản lý đất đai thiếu sự nhất quán và chờ kết quả thanh tra thẩm tra, nhưng gần đây các dự án tại quận 1, 2, 4, Bình Thạnh và 7 dự án tại Phú Nhuận từng bước được tháo gỡ vướng mắc.
Doanh nghiệp kiến nghị UBND TP HCM coi xét một số công ty thành viên trực thuộc Tập đoàn Novaland đang quản lý sử dụng các khu đất theo hiệp đồng thuê đất. Tuy nhiên khi thực hiện các thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch chung đã được duyệt, các sở ngành còn lần chần trong việc giải quyết hồ sơ do chưa có chuồng tiêu pháp lý rõ ràng cho loại hình này. Đối với dự án 30 ha tại Bình Khánh, quận 2, doanh nghiệp kiến nghị thị thành cho tiếp chuyện hoàn tất các hạng mục đang triển khai thi công dở dang.
Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Công ty Quốc Cường Gia Lai cho biết, doanh nghiệp đã được đô thị hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc tại 6 trên 12 dự án. Tuy nhiên bà Loan mong UBND thị thành xem xét giải quyết một số thủ tục bị vướng ở dự án Phước Kiển, Nhà Bè. Đây là dự án quy mô lớn nhất của Quốc Cường Gia Lai, được chấp thuận đầu tư hạ tầng 2017, nay sắp hết hạn. Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn doanh nghiệp quay lại Sở kế hoạch đầu tư để làm các thủ tục hài lòng đầu tư.
Thế nhưng vì dự án có vốn của nhà đầu tư nước ngoài và cổ đông ngoại bất bình vì họ đã chờ 3 năm để theo đuổi dự án. Nay phải chờ thêm nhiều thủ tục nữa doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn chồng chất. Đây là dự án sống còn của doanh nghiệp, cũng đã từng đóng góp không nhỏ cho ngân sách thị thành. Cộng 3 loại thuế của dự án này lên đến 10.000 tỷ đồng. "Nếu thủ tục pháp lý kéo dài, nhà đầu tư nước ngoài nản xin rút, tôi không có tiền để trả", bà Loan tỏ.
Ông Hoan dìm, các dự án trên địa bàn thành phố đang bị ách tắc vì vướng 3 điểm. Thứ nhất là vướng luật do luật này đá luật kia, quy định này vênh quy định kia. Thứ hai là nhận thức vướng, các sở không dám quyết vì sợ bổn phận khi thanh tra thẩm tra. Từ đó dẫn đến khâu vận hành cũng vướng.
Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong cho biết, 19 doanh nghiệp có hàng chục dự án kéo dài, thị thành sẽ lập tổ công tác giải quyết hàng tuần. Vướng mắc nào có thể tháo gỡ được thì đẩy nhanh, nuốm 30/4 dứt điểm để các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ.
Năm 2019, TP HCM có 124 dự án bất động sản án binh bất động. đô thị buộc phải phân chia ra thành 2 nhóm để xử lý. Nhóm thứ nhất là các dự án có thể tháo gỡ được và nhóm còn lại là những dự án phải đợi kết luận thanh tra. Độ vênh của các điều khoản luật, thị thành đã có tổng hợp và sẽ báo cáo với đoàn đại biểu quốc hội về vấn đề này.
"Lời cự nự của tôi tại hội trường bữa nay vì sự chờ đợi kéo dài của doanh nghiệp có ý nghĩa lay động nghĩa vụ của các sở ngành", ông Phong nói và cho hay với nghĩa vụ là người đứng đầu, ông tiếp nhận phê bình của doanh nghiệp về sự phối hợp lỏng lẻo giữa các sở ngành, cần phải khắc phục.
Ông yêu cầu vướng mắc liên quan đến sở ngành nào thì lãnh đạo nắm rõ và có kiến nghị kịp thời, tránh để vướng mắc như của Công ty Lê Thành, do cử cán bộ đi họp nên lãnh đạo sở đáp là không nắm rõ.
Lãnh đạo thị thành cũng yêu cầu các sở vận dụng tối đa quy định của luật pháp để tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp. Việc nào chưa rõ thì xin ý kiến, nếu không xong thì "khăn gói ra gặp các bộ, ngành, Chính phủ" để tìm giải pháp.
Trung Tín
0 nhận xét:
Đăng nhận xét