'Cà phê đường tàu' sau lệnh cấm

Sau hơn 4 tháng, , khu vực này không còn cảnh hàng trăm du khách tụ tập sát hai bên đường ray gây mất an toàn như trước. Tại khu vực đường tàu đoạn giao phố Phùng Hưng - Trần Phú là những chiếc barrier (thanh chắn) với biển cấm người đi bộ, biển cảnh báo khu vực nguy hiểm bằng tiếng Việt, Anh.

Dù có biển cấm người đi bộ, các nhóm khách nước ngoài vẫn liên tiếp tìm đến, đứng trước barrier nhìn vào bên trong và tranh thủ chụp ảnh. Nếu họ có ý định "vượt rào", lực lượng chức năng trực tại các chốt chặn sẽ tức thì ngăn lại, mời khách quay trở ra. Ảnh: Kiều Dương.

Tuy nhiên, một số người vẫn tìm cách để vào trong uống cà phê. Anh Hugo Đặng, Việt kiều Pháp đến đây giữa tháng 2, nói cách duy nhất để vào là phải uống cà phê tại một quán nào đó ở phố đường tàu. "Bạn có thể đặt lịch qua mạng rồi chủ quán đón vào bằng cửa khác. Các chủ quán cũng thường đứng chờ ở barrier giới thiệu về quán. Nếu đồng ý uống cà phê, họ sẽ dẫn bạn vào, đồng thời chỉ định chỗ ngồi", anh Đặng nói.

Từng đến phố đường tàu nhiều năm trước, anh Đặng nhận thấy nơi đây hiện đã có một bộ mặt khác, nhiều quán xá và sạch hơn. "Không nên cấm hẳn hoạt động kinh dinh tại đây, nhưng cần một phương pháp quản lý hiệu quả để giữ an toàn", Việt kiều Pháp nói.

Chủ quán dẫn khách vào trong khu "phố đường tàu". Ảnh: Kiều Dương.

Khách uống cà phê tại phố đường tàu chủ yếu là người nước ngoài. Sophie Meier (du khách Đức) kể: "Tôi tìm hiểu về nơi này từ trước và đặt lịch với chủ quán. Nơi này hiện rất vắng vẻ so với những gì tôi thấy trên mạng. Tôi nghĩ không nên cấm hẳn vì đây là nét độc đáo của Hà Nội".

Đồ uống tại đây có giá khoảng 25.000 – 45.000 đồng, đồ ăn nhẹ như khoai tây chiên, nem chua rán, nem cuốn... làng nhàng 50.000 đồng một đĩa. Michel Cassin, du khách Pháp cho biết anh rất thích món nem của Việt Nam. "Chỉ đến Hà Nội tôi mới được ngồi ăn nem, uống cà phê cạnh đường tàu", Michel nói.

Hiện có hàng chục quán cà phê đường tàu đang hoạt động. Trước cửa các quán đều có vạch sơn hoặc barrier để cảnh báo ranh giới an toàn cho khách. Ảnh: Kiều Dương.

Anh Lê Tuấn Anh (Hàng Bông, Hoàn Kiếm) là người trước hết mở quán cà phê cạnh đường tàu gần 2 năm nay kể lại, dãy quán nở rộ bắt nguồn từ nhu cầu của khách. Nhiều người đến đây đi dạo, chụp ảnh và khám phá cuộc sống của người dân hai bên đường tàu nhưng không có điểm dừng chân, ngơi nghỉ. Một chủ quán khác cho biết, kể từ khi có lệnh cấm, chỉ vài chục khách đến đây mỗi ngày, không rộn rịch như trước.

Về phía ngành đường sắt, ông Đoàn Duy Hoạch, Phó giám đốc điều hành Tổng công ty Đường sắt Việt Nam cho rằng, việc du khách đi lại xung quanh đường tàu gây mất an toàn khi có tàu chạy qua và gây cản ngăn đến việc duy tu bảo trì đường sắt. Ngoài ra, khi đi qua tụ điểm cà phê, tàu thường phải chạy chậm hơn 30 km/h và lái tàu phải chờ du khách nhường đường, gây chậm tàu. Nhiều đoàn tàu thay đổi giờ chạy nên có thể đi qua bất ngờ và không bảo đảm an toàn cho du khách đi lại khu vực này.

Anh Nguyễn Tuấn Mạnh, một du khách Việt Nam cho rằng, việc cấm phố đường tàu như hiện tại chưa hiệu quả. "Các rào chắn chỉ được dựng lên tại phố Trần Phú. Trong khi những khu vực hao hao tại đường Điện Biên Phủ, Nguyễn Khuyến vẫn có thể đi lại tự do, chỉ khác là ít quán xá hơn".

Tháng 10 năm ngoái, các hộ dân khu vực đường xe điện Biên Phủ - Phùng Hưng nộp đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng đề đạt việc chốt chặn tại đây khiến việc đi lại gặp khó khăn. Họ mong muốn tiếp chuyện được kinh doanh kèm theo các giải pháp để có thể vừa đảm bảo an toàn chuồng xí đường sắt, vừa phát triển du lịch tại khu phố đường tàu nhưng quận Hoàn Kiếm đã bác bỏ yêu cầu này.

Lãnh đạo quận Hoàn Kiếm cho biết, việc kinh dinh tại khu vực này không bảo đảm an toàn hành lang đường sắt nên các kiến nghị của người dân không thể thực hành được và quận cũng chưa có hạn vận bỏ các chốt chặn.

Kiều Dương

Kiểu đặt cọc bất thường khi sốt đất

Một tuần qua nhiều người khắp nơi đổ về huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mua bán đất vì rộ thông tin tập đoàn lớn sắp đầu tư dự án trên đất vàng địa của huyện này. Các xã Châu Đức, Suối Nghệ, Suối Rao, Đá Bạc xảy ra hiện tượng rất cao. Lúc chưa "sốt", đất mặt tiền quốc lộ 56, mỗi mét ngang chỉ khoảng 200-300 triệu đồng, tuần qua được đẩy lên 500-550 triệu đồng. Đất bên trong các khu dân cư, từ 40 triệu đồng được thổi gấp ba gấp bốn.

Diễn biến bất thường tại thị trường đất nền Châu Đức khiến nhiều người hoang mang đây là cơn sốt ảo khi ghi nhận thông báo ban đầu, giao thiệp không tăng nhiều so với cùng kỳ, cơn sóng lớn cốt tử do bên bán thổi giá.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành cho biết, bên cạnh việc quan sát diễn biến giao thiệp thành công qua thống kê của cơ quan quản lý và theo dõi giá cả thị trường, có thể quan sát một lát cắt nhỏ hơn nhưng đề đạt được thực chất của cơn sốt đất đó là khâu đặt cọc.

Quy trình mua bán nhà đất trong điều kiện bình thường là ký hiệp đồng đặt cọc mua tài sản và đôi bên cùng ra sức chứng cọc trong thời kì từ 2 tuần đến 8 tuần, tuỳ thoả thuận. Hết kì hạn này, bên bán và bên mua cùng hợp nhất ký hợp đồng mua bán, sang tên. Trong điều kiện thông thường, không có hoặc rất hiếm khi xuất hiện bên thứ ba chen chân vào quá trình đặt cọc và công chứng cọc.

Mẩu rao bán đất treo ở cột điện trên quốc lộ 56 qua xã Bình Ba. Ảnh: Nguyễn Khoa.

Tuy nhiên, những nơi sốt đất ảo thường có diễn biến đặt cọc phức tạp hơn rất nhiều vì số lần đặt cọc một nền đất có thể vọt lên tỷ lệ thuận với các bước sóng tăng giá đất trên thị trường. Cụ thể, bên B đặt cọc mua đất của bên A, nhưng ngay sau đó bên B tiếp bán cho bên C bằng hình thức ký hiệp đồng nhận cọc vì giá đất tăng mạnh, có thể chốt lời nhanh.

Chưa dừng lại ở đó, bên C có thể bán cho bên D và nhận cọc của D khi giá đất vẫn leo thang. Hiện tượng này gọi là đặt cọc chồng cọc. Người mua sau thấy giá tăng cao bán có lãi tức khắc đẩy hàng cho người kế tiếp. Vòng tròn mua bán cọc cứ tiếp diễn khi giá đất không ngừng tăng và bị phá vỡ khi giá đất chững lại, sụt giảm hoặc hạ sốt.

Rủi ro của việc mua bán cọc chồng cọc nằm ở chỗ chỉ cần một bên hủy kèo, hết thảy các giao kèo cọc domino sẽ bị phá vỡ. Trong trường hợp bên A không muốn bán đất nữa, hoặc A muốn bẻ kèo đền cọc để bán được giá cao cho đối tác mới thì các bên B, C, D cũng phải xử lý bồi hoàn hiệp đồng cọc. Điều đáng quan ngại là càng xuất hiện nhiều bên tham dự lướt cọc một nền đất có thể dẫn đến rủi ro rất lớn cho người mua sau.

Thị trường nhà đất chỉ nóng hổi sau một thời kì ngắn, ngả nghiêng 1-3 tuần giá sẽ tạm chững để điều chỉnh cục bộ do đã đến thời kì công chứng. Lúc này, người lướt cọc không đủ tài chính sẽ giảm bớt lợi nhuận kỳ vọng và giảm giá bán xuống. Thời điểm này nhiều người thận trọng và hạn chế rủi ro, không muốn lướt cọc sẽ hay chọn phương án đặt cọc có công chứng. Người lướt sóng thích cọc giấy tay để huỷ cho dễ, đỡ phức tạp về pháp lý.

Thị trường lướt sóng dài hay ngắn phụ thuộc vào độ phủ thông tin và tiến độ thực thụ của dự án làm cho đất sốt như thông tin khảo sát dự án, duyệt dự án, đền bù giải toả, khởi công, hoàn thành từng hạng mục, bán hàng, bàn giao...

Nếu các dự án làm cho đất xung quanh sốt khai triển sớm thì người mua có thời cơ chốt lời vì giá trị tài sản vững chắc tăng lên theo tiến độ công trình. Song nếu dự án chậm triển khai và khi thông báo về dự án không còn dồn dập, nhà đầu tư phải lường trước sẽ bị chôn vốn lâu vì không còn cú hích nào để tạo sóng.

Ông Duyệt khuyến cáo giới đầu tư cần cẩn trọng khi lao vào lướt sóng cọc tại các cơn sốt đất ăn theo những dự án hoành tráng. Bởi lẽ về căn bản, giá đất xung quanh chỉ đích thực có giá trị cao khi dự án tạo sóng thật sự khai triển và về đích.

Trung Tín

Cụ ông 98 tuổi chiến thắng virus corona

Cụ ông 98 tuổi khỏi bệnh

Huỳnh Phúc (Theo Xinhua )

Từ một năm trước, chồng đã bắt đầu úp mở có người khác nhưng tôi không tin cho đến khi anh thú nhận sự thật thì mới bàng hoàng vì sốc và tổn thương

Dốc hết trái tim - Tổng đài "lắng tai và trả lời" tất tần tật về đàn bà. Ở đây, phụ nữ có một nơi để trút bỏ không chỉ những tâm sự về ái tình - hôn nhân, mà còn có thể nói về những mơ ước, hoài bão; thanh minh quan điểm, thắc mắc muôn mặt về đời sống; thậm chí kể câu chuyện đời mình... Với hình thức san sớt hai chiều, bạn gửi tâm sự về cho Tổng đài - Tổng đài gửi lại bạn hình ảnh minh họa tâm tình đó, hy vọng rằng đây sẽ là nơi gửi gắm tin của chị em. Ngay bây giờ, hãy dốc hết trái tim qua hòm mail: tongdaitraitim@gmail.com

Em kết hôn đã 6 năm, hiện có 2 nàng công chúa, 1 bé 4 tuổi và 1 bé mới sinh được 1 tháng.

Chồng em có một cô nhân tình cũ , yêu từ 10 năm trước khi anh mới vào Sài Gòn lập nghiệp. Cô ta đã lấy chồng, ly hôn và có một con 11 tuổi. Chồng em gặp lại cô ta từ một năm trước, lúc đầu thì thấy cô ta khó khăn nên trợ giúp nhưng lâu dần họ nảy sinh tình cảm. Và em còn biết họ đã có con với nhau nhưng không may bị sẩy thai .

Một năm nay, hằng ngày đi làm về, chồng đều nói vui đùa úp mở với em là có người khác này nọ nhưng em không tin, vẫn nghĩ anh chỉ đùa chơi. Gần đây anh mới nói rõ ràng cho em biết khiến em thật sự sốc và thương tổn khôn xiết. Em đã nói với anh rằng nếu anh vẫn yêu em và muốn giữ hạnh phúc gia đình thì nên chấm dứt mối quan hệ kia. Còn nếu muốn hỗ tương với ý trung nhân thì em sẽ ly hôn để anh đến với cô ta.

Ảnh minh họa.

Thật ra em vẫn còn yêu anh rất nhiều và muốn giữ gia đình cho các con. Anh nói là anh vẫn muốn em ở bên cạnh, anh sẽ giải quyết rõ ràng nhưng em phát hiện họ vẫn hỗ tương với nhau.

Gần đây em còn thấy anh kiêng kị trên google về những tổn thương cho người thứ ba là gì? Bởi em biết anh cũng thật sự có tình cảm với cô ta.

hiện nay em rất khổ đau không biết phải làm thế nào? Em chẳng thể sống hạnh phúc được khi chồng vẫn ngoại tình lén lút. Mong nhận được sự chia sẽ cùng chị. Cảm ơn chị đã đọc mail. (ngocton...@gmail.com)

Hướng Dương tham mưu.

Chào em,

Là một người nữ giới, Hướng Dương hiểu tình cảm mà người phụ nữ dành cho chồng con nên khi em vẫn mong muốn giữ giàng gia đình thì chị sẽ không khuyên em ly hôn gấp trong thời điểm này. Nhưng em cần quyết liệt hơn để bảo vệ bản thân mình.

Hãy quyết liệt yêu cầu chồng em cắt đứt với người kia và quay về với gia đình, rồi xem xét thái độ, cách xử sự của chồng khi sống với vợ con. Anh ấy có thật sự chu đáo và sửa đổi không hay chỉ đối phó qua mặt em để giữ cả 2 con thuyền?

Em gái ạ, có câu đừng bao giờ cố níu kéo một người đàn ông mà trái tim anh ta không còn ở bên mình. Trong trường hợp chồng em không thể buông bỏ người kia được thì em hãy chuẩn bị tinh thần cũng như vật chất để giải thoát cho chính mình khỏi cuộc hôn nhân khổ đau này.

Hãy luôn có một phương án rút lui cho bản thân. Đừng để chồng em có cơ hội làm thương tổn em mãi như thế. tỉnh ngủ và mạnh mẽ lên đi em, đừng chui rúc lẩn tránh với ý nghĩa "vì con" mà phải tiếp chịu đựng.

Chị coi em sẽ chọn được con đường đúng đắn và giải quyết mọi chuyện êm đẹp, thảnh thơi..

Chào em,

Hướng Dương.